immobile locato danni conduttore

Immobile locato restituito danneggiato

La Corte di Cassazione, Terza Sezione Civile, nell’ordinanza 7 marzo 2019, n. 6596 ha deciso che, se l’immobile locato viene riconsegnato con danni eccedenti il normale utilizzo, il conduttore è tenuto a pagare, oltre i lavori di ristrutturazione, anche i canoni d’affitto per il periodo necessario alle riparazioni. Esaminando il caso in oggetto, la Suprema […]

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contratto di locazione nullo

Mancata registrazione e nullità del contratto di locazione

E’ possibile registrare il contratto di locazione anche in ritardo. La Corte di Cassazione, con sentenza n. 20858/17, ha stabilito che è possibile registrare il contratto di locazione anche in ritardo senza perciò che il contratto sia nullo e senza dover restituire i canoni di locazione già versati. In materia di locazione, la legge stabilisce […]

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Tassa Airbnb sulle locazioni turistiche

Tassa Airbnb, che cos’è? Dal 1 giugno, ai sensi del Dl 50/2017, scatta l’obbligo degli intermediari immobiliari (portali online compresi) di operare le ritenute del 21% sugli affitti delle locazioni brevi incassati e versati ai locatori, la così detta tassa Airbnb. In pratica, per tutte le locazioni brevi o turistiche, dove anche prima prevalentemente i […]

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La registrazione del contratto di locazione

La registrazione del contratto di locazione La registrazione del contratto di locazione deve avvenire, a cura del locatore, entro 30 giorni dalla firma e, nei 60 giorni successivi questi deve dare prova documentata al conduttore e all’amministratore di condominio dell’avvenuto pagamento dell’imposta di registro. Se la registrazione del contratto di locazione non viene effettuata nel […]

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Manutenzione dell’immobile locato

Manutenzione dell’immobile locato. La manutenzione dell’immobile locato è regolata dall’art. 1576 c.c. che prevede, come criterio generale, che il locatore (proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino). Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell’inquilino, mentre il proprietario è […]

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Un solo canone di locazione non pagato per lo sfratto

Basta il mancato pagamento di un solo canone di locazione per ottenere lo sfratto. Il mancato pagamento del canone della locazione, decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, costituisce motivo di risoluzione del contratto. Il mancato pagamento del canone di locazione giustifica, infatti, la domanda di risoluzione del contratto per grave inadempimento del locatario, ai sensi […]

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Prima assemblea di condominio convocata ad orari impossibili

Prima assemblea di condominio convocata ad orari impossibili Capita spesso, anzi è diventata un’abitudine, che nella convocazione di una assemblea di condominio, ma anche di una associazione o di una società, dove per legge sono previste maggioranze e numero minimo di condomini / soci partecipanti, la prima assemblea di condominio sia fissata ad orari impossibili […]

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